房价走势出现暖意；北京、上海等多城新房上涨，二手房调整趋缓。

近期国家统计局公布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，带来一些值得关注的积极变化。整体而言，商品住宅价格环比降幅实现进一步收窄，新建商品住宅上涨或持平的城市数量较前期明显增加，这显示房地产市场正逐步摆脱前期低迷，朝着更趋平衡的方向发展。北京、上海、武汉等城市的新房价格出现环比上涨，部分超大城市二手房价格也实现小幅回升，市场情绪有所好转。

从一线城市表现来看，新建商品住宅销售价格环比由负转平，北京和上海分别录得温和涨幅，广州维持不变，深圳出现小幅调整。这种变化并非孤立现象，而是多月来房价指数持续改善的延续。二三线城市新建商品住宅环比降幅同样收窄，全国上涨城市增至10个，涵盖长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌等地。这些城市房价的正向变动，反映出政策环境优化后，市场需求逐步释放，购房者信心有所恢复。持平城市数量的增加，也为整体市场提供了缓冲，避免了过度波动。

二手住宅领域，一线城市环比下降幅度大幅收窄，北京和上海实现明显正增长，显示出这些城市经过较长时间调整后，价格底部特征渐显。二三线城市二手住宅环比降幅亦有所改善，整体市场流动性增强。专家观点认为，当前房价环比连续多月收窄的态势已较为稳固，一线城市率先出现止跌迹象，二三线城市同步跟进，表明房地产市场正进入修复通道。叠加近期重点城市看房活跃度提升等因素，局部市场“小阳春”氛围正在酝酿。

同比数据方面，新建商品住宅和二手住宅价格仍呈现下降，但需结合基数效应和前期深度调整来综合看待。一线城市新建商品住宅同比下降幅度小幅扩大，二三线城市类似，二手住宅同比降幅保持相对稳定。武汉等城市在新房和二手房同比数据中均显示出一定压力，但环比改善为其后续稳定奠定基础。整体来看，房价指数的多维度向好信号已逐步显现，区域分化格局下，核心城市引领作用突出。

综合分析，当前房地产市场正处于关键修复期。环比数据的持续优化，预示着市场底部渐趋明朗，同比下降则更多反映历史惯性。随着支持性措施的深入落地，预计重点城市房价企稳进程将加速，整体市场有望实现更均衡的发展。购房者和投资者应保持理性，关注数据趋势背后的政策逻辑与需求变化。